La importancia de ser parte del miembro del comité de vigilancia de un condominio

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La era moderna exige la participación ciudadana, para el debido resguardo de los bienes, el mantenerse informado y que todo gasto sea transparentado no solo es materia de gobiernos, toda ciudadanía comienza con la participación de los individuos en casa.

Cuando se adquiere un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio se debe saber que la conservación de las áreas comunes, como lo son la fachada, el lobby, gimnasio, áreas de esparcimiento, la impermeabilización etc., van a depender proporcionalmente a la buena administración de los fondos condominales, sin embargo para llegar a ese punto se necesitaran de mucho tiempo, el probar que una administración verdaderamente funcione y de buena comunicación con tus vecinos.

La mejor forma de acelerar este proceso es siendo participativo activamente, perteneciendo al comité de vigilancia, este órgano de representación también se le puede denominar mesa directiva, de acuerdo al lugar donde hayas hecho tu inversión al momento de adquirir tu inmueble.

Debo recordarte la importancia de no dejar de observar lo que contempla la normatividad condominal que por mencionar algunas: Ley de Propiedad en Condominio, Escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, reglamento interno, así como los acuerdos de Asamblea, ya que en dichos ordenamientos se establecen los derechos y obligaciones de sus miembros.

Me basare en la ley en la materia (la mayoría de las leyes en cada entidad establecen lo mismo) para conocer los derechos y obligaciones que tienen estos miembros.

Su existencia es obligatoria y está conformado por dos o hasta cinco condóminos, se sugiere que sea un número impar para que no entren en controversia al momento de las votaciones sobre algunas decisiones, actuarán de manera colegiada es decir ninguno de ellos contara con voto de calidad, este nombramiento dura un año y desde que se elija y durante su vida en el condominio debe encontrarse al corriente del pago de las cuotas que establezca la asamblea.

Sus principales obligaciones son:

• I.- Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de Asamblea
• II.- Tendrá acceso y deberá revisar periódicamente toda la documentación e información relacionada con el condominio, para lo cual el Administrador deberá permitirle el acceso a dicha información y documentación;
• III.- En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras en las áreas comunes
• IV.- Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea General, señalando sus omisiones, errores o irregularidades.
• V.- Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administración del condominio, en caso de haber encontrado alguna omisión, error o irregularidad en perjuicio del condominio por parte del Administrador deberá de hacerlo del conocimiento de la Procuraduría o autoridad competente.
• VI.- Cubrir las funciones de Administrador en los casos de fallecimiento o ausencia del administrador en tanto no se convoque a una asamblea para nombrar a uno nuevo.

Cabe mencionar que el trabajo que realizan los miembros del comité de vigilancia no tienen remuneración económica, sin embargo en caso de omisiones, errores, irregularidades e   incumplimientos son responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el Administrador de los daños y perjuicios ocasionados a los condóminos.

Todo esto independiente si es que los demás ordenamientos no contemplan otras obligaciones. A manera de conclusión quiero comentarte que este comité de vigilancia es de suma importancia ya que son el órgano fiscalizador de las cuotas de mantenimiento y del seguimiento a los mantenimientos de las áreas y las áreas comunes del condominio.

Mas información puedes contactarme en: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.