¿Abogados como Administradores de Condominios?

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A principios de los “2000” comenzó el boom con desarrollos inmobiliario en todo el país, pero sobre todo en los 4 estados en donde a la fecha ha tenido más inversión: Ciudad de México, Guadalajara- Jalisco, Estado de México y Monterrey, Nuevo León, el exponencial crecimiento de inmuebles comerciales industriales y de vivienda, o incluso algunos que combinan 2 de 3, este artículo lo enfocaré solo a la Ciudad de México.

El crecimiento que he mencionado potenció la necesidad de profesionales que estudien, analicen, discutan y propongan sobre la administración de los fondos condominales para continuar con la plusvalía de los condominios del entonces Distrito Federal.

Fue así como de una década a otra creció una profesión como lo es “Administrador de Condominios”, sin embargo el perfil de este profesionista aún no está 100% definido, algunos dicen que dicho perfil debe comenzar con conocimientos en contabilidad, en administración, servicio al cliente, legal, mediación, enlace con las autoridades, mantenimiento o ingeniero, en mi profesión como abogada con especialidad en derecho inmobiliario, debe estar perfectamente delimitado en que el perfil del administrador del condominio debe ser un profesionista con conocimientos en administración y debe conocer perfectamente las leyes y normas de propiedad en condominio, actualmente lo que la autoridad para la Ciudad de México exige para ser administrador solo se requiere acreditar un examen ante la Procuraduría Social, cada año, aunque no cada año hay reformas a las leyes que rigen esta materia, ni el examen es cambiado periódicamente (adicional a las que debe cumplir ante el condominio, como lo es una fianza, un contrato de prestación de servicios, etc).

Hoy en día con este reconocimiento de administradores por parte la autoridad existen más de 4,000 administradores profesionales, casi el mismo número de condominios en la Ciudad de México, y aún hay condominios sin administración; al mismo tiempo, por la práctica me doy cuenta que ha incrementado el número de juicios en contra de los administradores, así como quejas contra la propia autoridad, juicios de nulidad, y hasta resoluciones de la propia Suprema Corte de Justicia de la Nación, por lo que como parte de la sociología legal esto se debe a que las Leyes, y normas no quedan claros ya sea para los administradores que a los ojos de la ley una vez obteniendo su certificación son personas totalmente capacitadas, o por los servidores públicos, sin contemplar las implicaciones jurídicas que puedan llegar a tener.

Por lo que en un primer momento, el administrador se enfrenta a la propia Autoridad para que su personalidad quede legalmente acreditada (solo por un año), por otro lado se enfrenta a los condóminos mismos que sin generalizar, pueden tener poca o nula experiencia en las leyes condominales, y mucho menos con las cuestiones de aportaciones para continuar o incrementar la plusvalía de su propio patrimonio.

De ahí viene un círculo vicioso que pueda frenar el crecimiento urbano en un horizonte de 30 años… “El condominio nombra a un administrador, habrá quienes pagan o no sus cuotas condominales; con este recurso se van manteniendo las áreas comunes, y para que los que no pagan se tienen que agotar procedimientos administrativos y juicios, así como invertir en abogados y peritos en la materia, para que un Juez pueda determinar el monto del cobro del mantenimiento de las áreas comunes, sin embargo solo 5 de 1000 casos de cobranza en administración de condominios prosperan, debiéndose esto a falta de formalidades que exige la Ley de Propiedad en Condominio para Inmuebles del Distrito Federal, ya que el Administrador no es capaz de ampliar su panorama para lo que en un futuro pueda saber que dichas formalidades son obligatorias en un Juicio.

Ocasionando gastos para los condóminos que pudieran ser innecesarios si desde un inicio  no cumplen las formalidades exigidas por las leyes en la materia. 

Desde esta perspectiva entonces es y será necesario el acompañamiento de un abogado en todo momento para su administración Condominal, teniendo desde este momento en sus manos la oportunidad de invertir en sus cuotas a largo plazo.